静岡市でローコストでの建築デザイン・店舗設計をお探しなら見原一級建築士事務所

        
 
 
 
                                                                                         
ARCHITECT DESIGN
見原設計一級建築士事務所
 
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  • ■土地から探す             
 
土地を探す!
 
「いい土地」はないか、「掘り出し物」はないかともやみくもに探してもなかなか自分の条件にあった物件は見つからないものです。 土地の探し方を一般的な例で、検討して見ましょう。 
 
事前準備
希望土地地域の土地価格帯(相場)を調べる。

インターネットや不動産業者情報などで、希望地域の相場をしらべ、同じ地域でも高い土地、安い土地の条件の違いを調べましょう。

例えとして: 高い土地: 整形敷地、東南角地、南面道路、駅に近い、など条件が良い。
       安い土地: 変形敷地、北道路、接道条件が悪い、建築条件付き、高低差があるなど条件が悪い。


予算の検討

希望する地域の相場が坪何万円程度なのか、といったおおよその目安を立てることから始めましょう。
自分の予算より地域の相場が高い場合は、地域が現実的でないといえます。
 
■ 敷地に建築できる建物の規模を検討
 
ここまできたら、一回ご相談ください。敷地に建築できる建物の規模を検討します。
気に入った土地だとしても、希望の建物が出来るかどうかチェックします。
 
不動産会社について

直接、自分たちだけで不動産会社と土地の購入に関する駆け引きをするということは、知識や経験のない素人が百戦錬磨の“敵”との戦いに挑むようなものと言っても過言ではありません。また、土地探しはあくまでも家づくりのためにすることですから、建物のことを二の次にして、土地だけにこだわって選んでしまうと、あとでとんでもない結果に陥ることが多いのです。

一般的に不動産会社は、家づくりの知識が豊富なわけではなく、家づくりを踏まえた土地の評価があまり得意ではありません。

土地と家は、切り離せない関係です。
土地に対する建物の条件(建築法規)を理解していない業者ですと、必要のないところに予算をつぎ込むことになり、希望の住環境が手に入らなくなることも考えられますよ。

土地だけではなく、建物に関するアドバイスの内容が適切かどうかも、不動産会社からの情報選択の注意点です。
 
 
 
 
 
土地選びの選択肢 参考に…
 
   
海岸に近い場所の地価が下がっていますね。東日本大震災の津波の影響でしょうか。
考え方を変えれば安くなった土地に鉄骨造や鉄筋コンクリート造の3階建て・屋上付なの建物を建築する選択肢も出てきました。東日本大震災の津波の映像が印象深いですが、巨大地震で怖いものは津波だけではありません。海から離れた街中寄りの場所など、海岸に近い場所とは反対に地価は高くなっています。ここは安全でしょうか。かつての阪神淡路大震災など大きな火災に巻き込まれました。
住宅密集地で怖いのは火災の延焼です。神戸では火災は大きく成ればなるほど延焼と言うよりも高熱で自然発火しましたね。もちろん火災や津波だけでなく巨大地震では地震の揺れもかなり大きくなります。もともとの地盤が弱い、柔らかいなどの影響で建物の揺れは更に大きくなります。
 
このように津波だけ恐れるのではなくいろんな事も視野に入れて土地を探すことも出来ます。
限られた予算の中で安い土地に鉄骨造や鉄筋コンクリート造の3階建て・屋上付(当然木造よりも建設コストは上がります)などの建物を建てる選択肢も増えてきます。
選択肢が増えるだけでお勧めしているわけではありませんので参考にしてみてください。
       
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